Лифт дарит комфорт и доступность для многих жителей многоквартирных домов Златоуста. Но эти механизмы имеют свой срок годности, и многие из них уже на исходе. Как происходит замена лифтового оборудования, и куда обращаться для проведения ремонтных работ – на эти вопросы отвечаем в нашей рубрике «Коммунальный компас».

Согласно федеральному законодательству, нормативный срок эксплуатации лифтов составляет 25 лет. Механизмы, выработавшие этот срок, подлежат обязательной замене. Все многоквартирные дома, оборудованные лифтами, включены в региональную программу капитального ремонта. Региональный оператор отвечает за организацию работ по замене лифтов, достигших нормативного срока службы.

ДАМИР ГАЛЕКБАРОВ, начальник Златоустовского отдела Регионального оператора Челябинской области:

«За 2025 год заменено 30 единиц лифтового оборудования в городе на 13-ти многоквартирных домах. В текущем году заключён договор с подрядной организацией, ведётся работа на трёх домах. Ведётся замена трёх лифтов по адресам Аносова 261, 2-я Нижнезаводская, 57, 40 лет Победы, 36. Работы ведутся в нормальном рабочем темпе, и как бы мы рассчитываем на то, что собственники долго ходить пешком не будут».

Сначала региональный оператор отбирает подрядную организацию. Как правило, это производители лифтового оборудования. Следом начинается обследование лифта для выявления его особенностей, разработка и экспертиза проектно-сметной документации и получение акта-допуска на производство работ.

ДАМИР ГАЛЕКБАРОВ, начальник Златоустовского отдела Регионального оператора Челябинской области:

«Непосредственно к работам допускаем подрядчика, когда имеем уже на лифт и машинокомплект доставленный непосредственно на объект, бригаду монтажников, готовых к работам, и проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу, имеющую положительное заключение. Только после этого мы разрешаем остановить лифт и допускаем подрядчика непосредственно к замене. Из чего эта замена далее состоит? Это демонтаж старого оборудования, монтаж нового оборудования, общестроительные работы, включающие в себя ремонт машинного отделения, ремонт шахты, замена направляющих и электрооборудования всего. Включая освещение шахты, машинного отделения и так далее. Полностью всё, что относится к лифтовому оборудованию, всё подлежит замене и восстановлению, ремонту и так далее. То есть люди получают по факту новое абсолютно оборудование».

За ходом работ осуществляется контроль как со стороны регионального оператора, так и со стороны привлеченной организации строительного контроля. Ввод в эксплуатацию происходит после положительного технического освидетельствования, составления декларации и получения паспорта, лифт регистрируется в информационной системе, страхуется управляющей компанией и вводится в эксплуатацию после подписания акта приемки выполненных работ.

ДАМИР ГАЛЕКБАРОВ, начальник Златоустовского отдела Регионального оператора Челябинской области:

«Здесь необходимо упомянуть о том, что многие многоквартирные дома, на которых лифты есть, находятся на спецчетах. То есть формируется фонд капитального ремонта на спецчетах. При этом нормативный срок эксплуатации уже либо выработан, либо в этом году выработают, либо выработают в последующие годы, то есть это с 27-го по 29-й. Таких лифтов приличное количество. И, к сожалению, мы, как региональный оператор не располагаем информацией о том, каким образом, организована эта работа собственниками на спецсчетах. То есть те дома, которые формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, мы незамедлительно все мероприятия организуем и, объявляем аукционы».

В этом году истекает нормативный срок эксплуатации у 65 лифтов в 24 многоквартирных домах, находящихся на спецсчетах. Поэтому пока региональный оператор не имеет данных о ходе работ в этих домах. Если собственники не предпримут мер, лифты будут остановлены эксплуатирующей организацией. В таком случае у собственников есть два варианта: самостоятельно организовать замену лифта или инициировать переход с индивидуального спецсчета на общий счет регионального оператора. Как, например, сделали жители дома 261 на улице Аносова.

АЛЛА ЛУТОШКИНА, старшая дома 61 на улице Аносова:

«У нас по плану. Мы перешли к региональному оператору для того, чтобы нам заменили лифт. Потому что лифт у нас работает уже больше 30 лет. Региональный оператор нас поставил в очередь, и нам сейчас меняют. Начали с 15 января. Вот уже месяц. Работы проделано очень много. Мы очень довольны этой бригадой, хорошо работают ребята. И субботу, и воскресенье. И мы ждем свой лифт теперь».

Администрация округа и региональный оператор напоминают собственникам, важно самостоятельно контролировать сроки эксплуатации лифтового оборудования, вовремя обращаться в управляющую компанию и принимать своевременные меры для его замены.

ДАМИР ГАЛЕКБАРОВ, начальник Златоустовского отдела Регионального оператора Челябинской области:

«У нас есть такой пример, как Пугачёва, 16. Дом одноподъездный, оборудованный лифтом. По данным, которые занесены в единую информационную систему "БАРС ЖКХ", которую туда заносят органы местного самоуправления и управляющие организации, лифт на этом доме должен был выработать нормативный срок 25 лет в 27-м году. Фактически, как выяснилось, по данному дому лифт выработает срок эксплуатации 25 лет уже в июне этого года. После того, как мы об этом узнали, совместно с администрацией, предложили собственникам как можно быстрее предпринять все необходимые меры для перехода на счёт регионального оператора, так как на счёте дома, на спецсчёте средств, ну, мягко говоря, недостаточно для замены этого лифта. И сейчас проводится работа организационного характера для того, чтобы этот лифт в этом году заменить, чтобы собственники год пешком не ходили. Поэтому, учитывая вот такой пример, я предлагаю самим собственникам как можно быстрее озадачиться этим вопросом и выяснить, когда у них истекает срок эксплуатации их лифтов».

Региональный оператор готов оказать содействие в проведении всех необходимых процедур, предоставив консультации и образцы документов. Однако, наиболее быстрым и эффективным способом решения вопросов является обращение в управляющую компанию, где смогут оперативно организовать весь процесс замены лифтового оборудования, а также уладить все вопросы взаимодействия с регоператором, администрацией округа и другими заинтересованными сторонами.

ДАМИР ГАЛЕКБАРОВ, начальник Златоустовского отдела Регионального оператора Челябинской области:

«Финансирование происходит из фонда капитального ремонта. То есть никаких федеральных, региональных программ замены лифта нет. У нас нет никакого бюджетного финансирования. А финансирование всё происходит из фонда капитального ремонта. На сегодня предельная стоимость всех работ, то есть комплекса работ по замене одного лифта, порядка четырёх миллионов восьмисот тысяч, около пяти миллионов рублей. Но это предельная стоимость. Как правило, в среднем, мы затрачиваем из фонда капитального ремонта на замену одного лифта от трёх с половиной до четырёх миллионов рублей».

В этом году планируется объявление аукциона на замену еще восьми лифтов в двух домах: квартал Матросова, 6 и квартал Медик, 9. В региональной программе на 27-29-й годы для Златоуста предусмотрена замена 108 единиц лифтового оборудования. Важно отметить, что все дома, включенные в этот перечень, аккумулируют средства на капитальный ремонт на спецсчетах. Собственники должны определиться: будут ли лифты заменены за счет средств, накопленных на специальных счетах, или же будет принято решение о переходе на общий счет регионального оператора.